办理房产证抵押贷款之后，房产是要被抵押的，所以可能会有一些限制，那么房产证抵押贷款后房子能买卖吗?很多人会问这样的问题，下面我们就来了解一下吧!
房产证抵押贷款后房子能买卖吗
《中华人民共和国担保法》第四十九条规定“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人”。《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租，抵押房地产转让或者出租所得价款应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有。
第三十六条规定抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
由此可见，法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
具体可以这样才操作：
一、找买家
自己找买家(亲朋好友介绍)，或者委托房产中介找买家。
二、定买家，签合同
找到买家后，双方商定后签合同，合同中应该注明由谁赎楼。
1、业主赎楼：自己凑钱还清贷款，或者找担保公司做担保借款。
2、买家赎楼：双方约定由买家支付的购房首期款赎楼，如果首期款不够赎楼费用，则由买家找担保公司做担保借款。
三、还贷款，拿协议
还完贷款后，银行会出具一份“解除抵押协议”。
四、注销抵押
去房子所在区的不动产登记中心注销抵押，当天可办理完毕。
五、打网签，过户缴税
去当地不动产登记中心打网签合同-过户-缴税。
抵押与质押的区别
抵押与质押
抵押与质押的相同点：
1．抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
2．抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权，以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
质押和抵押的区别
（1）提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产（比如：土地、房屋）、特别动产（车、船等）；质押则以动产为主（比如：存款单、债券）。
（2）占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。例如：我抵押了我的房产，但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单，该存款单则由债权人占有并保管。
（3）抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。
（4）处置权不同。若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。
太阳照亮人生的路，月亮照亮心灵的路。,人有一句老话：“不入虎穴，焉得虎子。”这句话对于人们的实践是真理，对于认识论也是真理。离开实践的认识是不可能的。 —— ,如果学校不能在课堂中给予学生更多成功的，他们就会以既在学校内也在学校外都完全拒绝学习而告终。 —— 林格伦
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在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧!
农业银行住房抵押贷款具体怎样办理?
农业银行住房抵押贷款的条件：
1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
2、借款人个人征信良好。
3、借款人有每月还款本息的能力。
4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。
5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。
6、以所购住房设定抵押担保。
农业银行住房抵押贷款申请资料：
1、借款人有关身份证件及复印件。
2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。
3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。
4、抵押物权利证书。
5、贷款行认为必须提供的其他资料。
除此之外，贷款中介还可以“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍，首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通，让评估所尽量在每平方米的单价上抬高额度，从而提高总值。其次，贷款机构走的是银行“绿色通道”，最后能贷的额度更高。
据他透露，贷款机构与商业银行公对公之间是有合作的，当记者询问是和哪家银行合作时，上述贷款机构人士表示，“我们与大的银行都合作过，国有行、股份行都有，小银行虽然也合作，但首选还是跟大银行合作，因为大银行的政策比较稳定，资金比较充足”。
需管控资金流向
在一位不愿具名的分析人士看来，部分“二抵贷”资金直接流向房产，无疑存在变相加杠杆，这属于一种违规的现象，此类现象目前仍处于监管的真空地带。
不过，诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到，房产二次抵押在北京是不允许的，有些银行私自做这项业务有可能是为了从中赚取业务费或者利息。房屋二次抵押,由于房产本身有抵押债务,所以再次抵押的风险会比较大,因为房产的归属只会属于一方,如此三方,抵押房会负担比较大的风险。万一出现债务逾期偿还或者无法偿还的问题，后续房产的归属解决问题则会比较麻烦。
电话：13041225782
报名电话：13969027602 微信：13969027602 韩老师
山东省成人高考报名处
