四、抵押贷款用途及抵押率
根据民间借贷法规定：只有当借款用途合法时，出借人的权利才会受到法律保障;反之，如果出借人明知借款人的借款用途不合法而出借，则其权益不受法律保护。
借款时，如果给予的借款成数(抵押率)过高，遭遇损失的风险就较大。在借款人不能履行还款义务的时候，虽然你获得了其房产的处置权，但是并不能保证处置后的房产就能够获得足够的赔偿金。房价下降，流动性差，或者处置成本过高都是影响其的因素。
如何规避：一定要了解到借款人的借款用途，确保其合法性，并在借款协议中明晰标明借款人的借款用途。同时建议抵押率控制在65%以内，以确保遭遇损失的风险比较小。比如房子找专业评估机构估价100万，你最多借给他65万。
五、借款人有且只有一套房
如果当借款人抵押的房产是借款人唯一的一套房产，而且面积较小的话，其风险比较大。因为如果借款人因故无法履行还款义务时，即使根据抵押法平台出借人获得抵押房产的处置权，但是由于借款人及其家人无其他安身之处拒绝搬迁时，就算平台申请法律援助，司法机关也会考虑到具体情况给予借款人及其家人人道主义的关怀，而不予处置房产，其结果对于平台来说极具道义和法律的考验。
如何规避：要求借款人出具第二套房产居住证明或第三人出具的允许居住证明，以保证房产能有效便捷的被处置。
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对很多人来说可能都会有大额消费的时候，也或者是用于经营周转资金，很适合申请房产抵押贷款，那么如果信用不良可以房屋抵押贷款吗?最低利率多少?下面房就为大家详细分析一下这个问题。
即使已经度过了催收阶段，也不意味着账单也无需还，网贷机构还会通过诉讼请求法院执行，你的收入还有银行存款都会被冻结，法院会从你的财产中扣款用来还款，你的逾期也会上报征信，让你的信用大大降低，以后办理任何业务都会受限，要知道这样的结果就意味着你的不良信息，导致以后贷款难上加难，比债务本身还要大，你觉得哪个更划算呢?
企业在购买大型设备的时候往往会需要较大一笔资金，企业可以申请专门的大型设备贷款，那么申请企业大型设备贷款都有哪些流程呢?下面小编就给大家介绍介绍吧!
申请企业大型设备贷款都有哪些流程?
什么是大型设备贷款?
企业大型设备贷款是指机构对符合贷款条件的借款人发放的专项贷款，供其购买大型成套设备。
现在很多银行都有推出相关贷款产品用于企业购置大型生产设备。
企业大型设备贷款办理流程为：
1、提交申请。
借款人向银行提交借款申请书以及银行要求的相关资料。
2、贷前评估。
银行进行贷前的调查和评估、对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，形成评估意见。
3、签订合同。
如银行进行调查和审批后认为可行，双方就借款合同、抵押合同、担保合同的条款达成一致意见，有关各方签署合同。
4、落实担保。
借款人与银行签定借款合同后，需落实第三方保证、抵押、质押等担保，办理有关担保登记、公证或抵押物保险、质物交存银行等手续。
5、贷款获取。
借款人办妥银行发放贷款前的有关手续，借款合同即生效，银行可向您发放贷款，您可按合同规定用途支用贷款。
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知耻近乎勇。——孔丘,我们愈是学习，愈觉得自己的贫乏。 —— 雪莱,只要还有什么东西不知道，就永远应当学习。 —— 小塞涅卡,我认为人生美好的主旨和人类生活的结果，无过于学习了。 —— 巴尔扎克,人生困难的不是努力，也不是奋斗，而是做出正确的抉择。
北京抵押贷款的分类
银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
典当行抵押贷款
典当行抵押贷款
对于贷款类型，陈阳表示，属于经营贷，可以自行注册一个壳公司（要求借款人为法定代表人、实控人），如果自己无法注册，贷款中介也可以提供为用户注册公司、到放款贷款“一条龙”服务。对于资金流向，该贷款中介表示并无要求。而此前有很多用户借此来填补首付的空白。
对于陈阳的说法，北京商报记者也采访了对应的商业银行。该银行信贷人员一直反复强调，目前一直做不了“二抵贷”，而且市面上承认“二抵贷”的银行也很少。
北京商报记者以贷款者的身份又咨询了多家贷款机构，多位贷款机构人士向记者隐晦反映了可以进行“二抵贷”操作，但每家借款的方式又有所不同，据一位贷款机构人士透露，他们也可以做新拿到房本的用户只要按揭还款18个月，就可以进行“二抵贷”借款，利率最低可以做到4.75%-5.5%左右，住宅房最高房产价值的70%，再减去没有还清的按揭贷款，剩余资金就是可以放贷的额度。
电话：13041225782
报名电话：13969027602 微信：13969027602 韩老师
山东省成人高考报名处
