农业银行住房抵押贷款流程

 

1、借款人向农业银行提出贷款申请。

 

2、经调查、审查和审批同意后，农业银行开立存款账户或银行卡，并到房管部门办理房产评估。经营性贷款金额5万元以上还应办理贷款卡。

 

3、借款人、抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书、身份证明、婚姻证明、有关贷款用途证明到农业银行签订最高额抵押合同和借款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。

 

4、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在农业银行开立的存款账户或银行卡上。

 

5、借款人每月季、末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

 

 

 

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　　抵押形式

　　

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

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在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧!

 

农业银行住房抵押贷款具体怎样办理?

 

农业银行住房抵押贷款的条件：

 

1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

 

2、借款人个人征信良好。

 

3、借款人有每月还款本息的能力。

 

4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。

 

5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。

 

6、以所购住房设定抵押担保。

 

农业银行住房抵押贷款申请资料：

 

1、借款人有关身份证件及复印件。

 

2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。

 

3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。

 

4、抵押物权利证书。

 

5、贷款行认为必须提供的其他资料。

除此之外，贷款中介还可以“暗箱操作”去提高用户房屋评估的实际额度。据另一位贷款中介人士介绍，首先在评估环节会帮用户尽量跟评估所沟通，让评估所尽量在每平方米的单价上抬高额度，从而提高总值。其次，贷款机构走的是银行“绿色通道”，最后能贷的额度更高。

 

据他透露，贷款机构与商业银行公对公之间是有合作的，当记者询问是和哪家银行合作时，上述贷款机构人士表示，“我们与大的银行都合作过，国有行、股份行都有，小银行虽然也合作，但首选还是跟大银行合作，因为大银行的政策比较稳定，资金比较充足”。

 

需管控资金流向

 

在一位不愿具名的分析人士看来，部分“二抵贷”资金直接流向房产，无疑存在变相加杠杆，这属于一种违规的现象，此类现象目前仍处于监管的真空地带。

 

不过，诸葛找房数据研究中心分析师段雨桐提到，房产二次抵押在北京是不允许的，有些银行私自做这项业务有可能是为了从中赚取业务费或者利息。房屋二次抵押,由于房产本身有抵押债务,所以再次抵押的风险会比较大,因为房产的归属只会属于一方,如此三方,抵押房会负担比较大的风险。万一出现债务逾期偿还或者无法偿还的问题，后续房产的归属解决问题则会比较麻烦。