北京贷款汽车贷款办理过程找谁办-济宁市成人高考网

北京贷款汽车贷款办理过程找谁办

文章来源：本站时间：2019-08-03 09:18:19

房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别

　　1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

　　2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

　　3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

北京办理抵押贷款的适用范围

　　适用范围

　　必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；

　　有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级（含）以上；

　　已在银行开立基本账户或一般存款账户；

　　除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

　　借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合银行的要求；

　　申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

　　作为抵押物的财产必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。

　　以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不得超过60%；以专用机器设备和工具，无形资产（含土地使用权）和其他财产抵押的，抵押率最高不得超过50%。

学而不厌，诲人不倦。——孔子,读书破万卷，下笔如有神。——杜甫,读书和学习是在别人思想和知识的帮助下，建立起自己的思想和知识。 —— 普希金,一件事实是一条没有性别的真理。 —— 纪伯伦

第一类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工

此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15——20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。

第二类：普通企业的上班族

此类人员是信用贷的主力军，因为屌丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2——10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2——3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。

第三类：一些特殊职业（例如销售人员，服务人员）以及农民工

有好多信用贷都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些信用贷是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，贷款额度一般为薪资的2——10倍。

个人信用贷款流程具体如下：

　　1、借款人准备好银行要求提供的贷款材料，前往银行的营业网点提出贷款书面申请；

　　2、银行收到申请后，受理人员对借款人提交的贷款材料进行审查；

　　3、初步审查通过，借款人与银行签订贷款合同；调查人员对借款人进行贷前调查，撰写调查报告；

　　4、审核人员对该报告进行全面审核，签署审批意见；

　　5、审批人员进行审批，确定是否批贷；

　　6、审批通过的借款人，银行将会放款。

电话：13041225782

报名电话：13969027602 微信：13969027602 韩老师

山东省成人高考报名处

友情链接：