详细流程

　　

　　1．借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。以上是房产抵押贷款流程第一步。

　　

　　2．根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　

　　3．借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　

　　4．借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　

　　5．根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

下面我们看看中国银行支行行长是怎么说的吧!

 

各个贷款机构的准入标准是参差不齐的，基本就是根据借款人信用质量以及贷款用途等要素决定，像中国银行的优客分期业务准入条件就非常低，像行政事业单位的客户还有公积金缴存的客户，还有中国银行的房贷客户都是准入客户。

 

再一个就是其他的一些基本信息，比如身份证、户口本之类的。

 

从行长的话中，我们可以知道个人征信的问题是极其重要的，那么个人征信你又了解多少呢?

 

1、个人信贷记录不能有不良记录

 

个人信贷记录包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次，或累计六次的情况，就是不良的征信记录，贷款的时候就会受影响。

 

2、公共记录

 

一般情况下，公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。虽然这些都是一些看似与贷款无关的记录，但是这些记录不良，一般银行也不愿意给借款人放款。

 

贷款对于企业来说是非常重要的一件事，企业总免不了要和银行打交道，因为企业经常需要资金，下面小编就给大家介绍介绍企业申请经营贷款的三种常见方式吧!

 

　　抵押形式

　　

　　抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：

　　

　　（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；

　　

　　（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；

　　

　　（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；

　　

　　（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。

去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务，今年陆续放开了，已经达到4-5家，”担保公司人士陈阳（化名）称。陈阳向北京商报记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，且利息水平较之前更低。

 

“新拿到房本的用户可以进行‘二抵贷’操作，只要房本到手满3个月即可，从年化利率来看，新房本‘二抵贷’的年化率在5.2%-6%。”陈阳提到。

 

值得一提的是，陈阳表示，对于贷款额度和期限可以做成“类似房贷按揭”的模式，贷款金额可超过100万元，贷款期限最长可达25年。