北京住房抵押贷款具体怎样办理?

 

一般来说，办理个人住房抵押借款有以下步骤：

 

1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：

 

借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;

 

借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;

 

借款人具有法律效力的身份证明;

 

符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;

 

抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;

 

购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

 

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

 

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

 

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

 

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

不管是银行贷款还是网络贷款，大家选择的时候都要谨慎一点，首先就是要确保自己的确有相应的偿还能力，不要让自己明明还不起却还借非常多的钱的情况出现，这样也是为了让大家有更优的贷款体验，更好的让贷款帮助到自己。

 

 

新房本下发3个月即可申请借款，最长可贷25年”……最近一段时间，房屋二次抵押贷款的身影又开始重现江湖。8月1日，一位担保公司人士向北京商报记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，房本下发3个月即可申请借款。另有不少贷款中介为了掩人耳目，还引入了“组合贷”模式，并假借“信用贷”之名继续活跃在房产交易市场，提高贷款人的额度。在分析人士看来，部分“二抵贷”直接流向房产，存在变相加杠杆的情况，这属于违规现象，也是监管明令禁止的。

 

以上就是小编对“房产证抵押贷款后房子能买卖吗”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，如果您在房产证抵押贷款方面还有其他的疑问，可以点击我们的在线咨询平台，我们会详细为您解答!

 

 

 

在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧!

 

农业银行住房抵押贷款具体怎样办理?

 

农业银行住房抵押贷款的条件：

 

1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。

 

2、借款人个人征信良好。

 

3、借款人有每月还款本息的能力。

 

4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。

 

5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。

 

6、以所购住房设定抵押担保。

 

农业银行住房抵押贷款申请资料：

 

1、借款人有关身份证件及复印件。

 

2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。

 

3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。

 

4、抵押物权利证书。

 

5、贷款行认为必须提供的其他资料。

　　再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本，这不仅包括利息，还包括手续费和点数。

　　

　　如果想省钱，可以询问一下无成本再融资，这种方式的大部分费用都已经计算在贷款之内。

　　

　　由于抵押贷款市场竞争十分激烈，当今的贷款商应该是再融资的首选。为了不失去业务，贷款商会按市场上最优惠的条件提供贷款。

　　

　　如果认为利率不会下降，不妨锁定贷款的利率。锁定利率，利率上升时得以保护自己的利益。但注意下浮利率贷款和锁定利率贷款都要支付手续费。

　　

　　贷款时要认真辨别

　　

　　一、提前缴纳费用

　　

　　许多无担保无抵押贷款公司会要求借款人先打部分手续费或利息费等各种名目的费用，像此类十有八九都是骗子公司。

　　

　　二、机构证件是否齐全

　　

　　小额贷款公司的设立都是经有关部门审批的，数量十分有限，因此在选择民间机构贷款时，要先查看该公司的相关证件是否真实齐全。

　　

　　三、利率高低

　　

　　如今国家规定，民间借贷年利率不得高于国家基准利率的4倍，否则则为高利贷，不受国家保护。

　　

　　四、贷款方是个人还是企业

　　

　　应当注意，由于办理贷款作为金融行业的一项重点控制管理的业务，个人一般是不具有代理资格的，在办理类似无担保无抵押贷款时，如果出现个人代理则应当向公安机关报警。

　　

　　在申请无担保无抵押贷款时候，一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。如需贷款的网民无法通过正常途径顺利取得银行贷款，在选择这些金融机构的时候，应严密思考、谨慎行事，避免不必要的麻烦。