下面我们看看中国银行支行行长是怎么说的吧!
各个贷款机构的准入标准是参差不齐的，基本就是根据借款人信用质量以及贷款用途等要素决定，像中国银行的优客分期业务准入条件就非常低，像行政事业单位的客户还有公积金缴存的客户，还有中国银行的房贷客户都是准入客户。
再一个就是其他的一些基本信息，比如身份证、户口本之类的。
从行长的话中，我们可以知道个人征信的问题是极其重要的，那么个人征信你又了解多少呢?
1、个人信贷记录不能有不良记录
个人信贷记录包括个人的贷款、信用卡、为他人贷款担保等信息。如果信用卡或贷款出现逾期还款连续三次，或累计六次的情况，就是不良的征信记录，贷款的时候就会受影响。
2、公共记录
一般情况下，公共记录通常是指欠税记录、民事判决记录、强制执行记录、行政处罚记录及电信欠费记录。虽然这些都是一些看似与贷款无关的记录，但是这些记录不良，一般银行也不愿意给借款人放款。
贷款对于企业来说是非常重要的一件事，企业总免不了要和银行打交道，因为企业经常需要资金，下面小编就给大家介绍介绍企业申请经营贷款的三种常见方式吧!
北京抵押贷款的分类
银行抵押
一、个人住房贷款
1．个人住房商业性贷款
个人住房商业性贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
2．个人住房公积金贷款
个人住房公积金贷款，是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。
3．个人住房组合贷款
凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款（这种贷款方式简称个人住房组合贷款）。
二、企业抵押贷款
企业贷款对象：工商注册的各类中小企业客户，经营情况良好。
企业贷款期限：一般为1－5年
企业贷款金额：一般为50万~10亿元
基本要求：
1．持有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。
2．公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额300万以上。
利率费用合并一般为8%-14%之间
信托抵押贷款
抵押信托贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金，按其（或信托计划中）指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以不动产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年18%左右。
不动产信托
Real Estate Investment Trusts简称“REITs”，直译为不动产投资信托，也称为房地产投资信托，其起源于美国。REITs一般分为三种类型：权益型（Equity REITs）、抵押型（Mortgage REITs）和混合型（Hybrid REITs）。
典当行抵押
抵押典当是指当户将其不动产抵押给典当行，交付一定比例费用和利息，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加费用合并约为月3%左右。
车辆抵押
典当行抵押贷款
典当行抵押贷款
沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。——刘禹锡,学习本无底，前进莫徬徨。 —— 报摘,人要生活，学习有用的技艺。 —— 凯德
四、抵押贷款用途及抵押率
根据民间借贷法规定：只有当借款用途合法时，出借人的权利才会受到法律保障;反之，如果出借人明知借款人的借款用途不合法而出借，则其权益不受法律保护。
借款时，如果给予的借款成数(抵押率)过高，遭遇损失的风险就较大。在借款人不能履行还款义务的时候，虽然你获得了其房产的处置权，但是并不能保证处置后的房产就能够获得足够的赔偿金。房价下降，流动性差，或者处置成本过高都是影响其的因素。
如何规避：一定要了解到借款人的借款用途，确保其合法性，并在借款协议中明晰标明借款人的借款用途。同时建议抵押率控制在65%以内，以确保遭遇损失的风险比较小。比如房子找专业评估机构估价100万，你最多借给他65万。
五、借款人有且只有一套房
如果当借款人抵押的房产是借款人唯一的一套房产，而且面积较小的话，其风险比较大。因为如果借款人因故无法履行还款义务时，即使根据抵押法平台出借人获得抵押房产的处置权，但是由于借款人及其家人无其他安身之处拒绝搬迁时，就算平台申请法律援助，司法机关也会考虑到具体情况给予借款人及其家人人道主义的关怀，而不予处置房产，其结果对于平台来说极具道义和法律的考验。
如何规避：要求借款人出具第二套房产居住证明或第三人出具的允许居住证明，以保证房产能有效便捷的被处置。
以上就是小编对“房子抵押贷款风控注意要点”进行的详细介绍了，希望能对大家有帮助，如果您还想了解更多关于房子抵押贷款方面的问题，不妨从我们的右下方在线咨询，我们会详细为您解答!
对很多人来说可能都会有大额消费的时候，也或者是用于经营周转资金，很适合申请房产抵押贷款，那么如果信用不良可以房屋抵押贷款吗?最低利率多少?下面房就为大家详细分析一下这个问题。
北京住房抵押贷款具体怎样办理?
一般来说，办理个人住房抵押借款有以下步骤：
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
电话：13041225782
报名电话：13969027602 微信：13969027602 韩老师
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