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北京贷款购房贷款要求公司

文章来源:本站   时间:2019-08-03 10:38:00

 

抵押与质押的区别
 

  抵押与质押
  
  抵押与质押的相同点:
  
  1.抵押贷款、质押贷款都是指借款者以一定物品作为保证向银行取得的贷款。两者均是银行常见的放款形式之一。
  
  2.抵押、质押都属于担保。担保是指法律为确保特定的债权人实现债权,以债务人或第三人的信用或者特定财产来督促债务人履行债务的制度。
  
  质押和抵押的区别
  
  (1)提供的担保物品不一样。抵押的担保物通常为不动产(比如:土地、房屋)、特别动产(车、船等);质押则以动产为主(比如:存款单、债券)。
  
  (2)占管形态不一样。抵押不转移对抵押物的占管形态,仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态,由质权人负责对质押物进行保管。例如:我抵押了我的房产,但该房产仍由我占有并保管。若我质押了存款单,该存款单则由债权人占有并保管。
  
  (3)抵押只有单纯的担保效力,而质押中质权人既支配质物,又能体现留置效力。
  
  (4)处置权不同。若债务人无法按时偿还债务,债权人对抵押物不具有直接处置权,需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决,超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。

 此外,除了以上基本条件之外,部分贷款人还需符合以下特定条件,下面以工商银行为例:

  1、为银行优质法人客户的中高级管理人员及高级专业技术人员;

  2、个人拥有自有资产达200万元(含)以上;

  3、为牡丹白金卡客户;

  4、持有银行个人理财金账户1年(含)以上且账户年度存款平均余额20万元(含)以上;

  5、为工商银行个人贷款客户,贷款金额在50万元(含)以上且连续2年以上没有违约还款记录(含贷款已结清客户)。

  

要建设,就必须有知识,必须科学。而要有知识,就必须学习,顽强地、耐心地学习。向所有的人学习,不论向敌人或朋友都要学习,特别是向敌人学习。 —— ,敌人只能砍下我们的头颅,决不能动摇我们的信仰!因为我们信仰的,仍是宇宙的真理。 —— 方志敏,桃李不言,下自成蹊。——史记,好好学习,天天向上。 ——

北京抵押贷款不能办理的房产类型
 

  不能办理抵押贷款的房产类型
  
  类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
  
  类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
  
  类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。
  
  类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。

个人信用贷款流程具体如下:

  1、借款人准备好银行要求提供的贷款材料,前往银行的营业网点提出贷款书面申请;

  2、银行收到申请后,受理人员对借款人提交的贷款材料进行审查;

  3、初步审查通过,借款人与银行签订贷款合同;调查人员对借款人进行贷前调查,撰写调查报告;

  4、审核人员对该报告进行全面审核,签署审批意见;

  5、审批人员进行审批,确定是否批贷;

  6、审批通过的借款人,银行将会放款。

电话:13041225782

报名电话:13969027602     微信:13969027602  韩老师

 

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