易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同“二抵贷”风险高的观点，他对北京商报记者表示，“二抵贷”的风险主要在于：盲目放开此类贷款，导致对于此类抵押品审核不严，对于偿债方面的能力也是缺乏审核的。此外，类似贷款后的资金若是流入房地产领域，相关银行也容易被追责。

 

北京商报记者从北京地区多家银行处了解到，包括工商银行、招商银行、兴业银行、广发银行、民生银行、浦发银行、中信银行在内的多家商业银行均表示近期未上调房贷利率。依然是首套房较基准利率上浮10%，非首套上浮20%，没有变化。“目前北京地区房地产市场比较平稳，房价已经很久没有较大的波动。”一位银行信贷人士对记者表示。严跃进强调，“当前房地产市场确实已进入到严管控阶段，所以资金方面更是需要积极进行管控”。

 

 

 

住房抵押贷款是一项额度比较大的贷款方式，一般只有在用到资金较多的情况下才更适合办理这种贷款，所以可能很多人都是初次申请，所以对于相关的流程都不是太了解。下面小编就给大家介绍介绍北京住房抵押贷款具体怎样办理吧!

 

　　抵押贷款管理办法

　　

　　为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。

　　

　　第一条 抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

　　

　　第二条 办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。

　　

　　第三条 抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。

　　

　　以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；

　　

　　以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

　　

　　第四条 抵押人应提供的资料：

　　

　　1．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；

　　

　　2．抵押人的资格证明；

　　

　　3．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；

　　

　　4．抵押物基本状况；

　　

　　5．其它有关资料。

　　

　　第五条 抵押率：按抵押物现值最高不超过70%。

　　

　　第六条 抵押物依法向其相关部门进行登记：

　　

　　以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；

　　

　　以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；

　　

　　以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；

　　

　　不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。

　　

　　以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。

　　

　　第七条 抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。

　　

　　第八条 抵押物的保险：

　　

　　抵押物作为贷款保证，原则上要求借款人办理抵押物保险，保单上应注明贷款公司为第一受益人，保险费用由抵押人承担。

　　

　　第九条 借款人按合同规定归还贷款本息后，办理抵押物撤销登记手续，抵押贷款合同终止。

　　

　　第十条 出现下列情况之一者，公司有权处理抵押物：

　　

　　1．借款合同期满，借款人恶意逃废债务的；

　　

　　2．借款合同期满，借款人无力偿还贷款本息的；

　　

　　3．借款人死亡或失踪，其法定继承人拒绝偿还贷款本息的。

　　

　　第十一条 抵押物处理所得款项，先支付相关费用后再偿还贷款本息。如所得款项不足，公司有权追索，直至全部清收。

去年仅有一家银行做‘二抵贷’业务，今年陆续放开了，已经达到4-5家，”担保公司人士陈阳（化名）称。陈阳向北京商报记者表示，北京地区的多家商业银行已经悄然放开此项业务，其中不乏国有大行、股份制银行等商业银行，且利息水平较之前更低。

 

“新拿到房本的用户可以进行‘二抵贷’操作，只要房本到手满3个月即可，从年化利率来看，新房本‘二抵贷’的年化率在5.2%-6%。”陈阳提到。

 

值得一提的是，陈阳表示，对于贷款额度和期限可以做成“类似房贷按揭”的模式，贷款金额可超过100万元，贷款期限最长可达25年。

 

信用管家上提供的贷款服务主要都是网贷，这些网贷也正是因为基本都是可以完成在线上进行申请，所以对于地域的要求也就不那么大了，大家要申请一些贷款来周转资金或者拿去消费等用途的话，申请信用管家上的借款也是非常不错的。

 

工商银行中的借款也是非常不错的，像是工商银行有专门推出一款“融e借”的贷款产品，可以和大部分网贷一样在手机上就完成申请，在北京要申请“融e借”的话，可以在工商银行的手机银行上进行简单的申请，或者也是可以直接到相应的银行网点中进行办理，效率是非常快的，通过申请之后也是可以很快就放款成功的。