北京住房抵押贷款具体怎样办理?
一般来说，办理个人住房抵押借款有以下步骤：
1、填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;
借款人具有法律效力的身份证明;
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;
购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
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在办理住房抵押贷款的时候，很多人会选择国有银行办理，农业银行是其中之一，那么农业银行住房抵押贷款具体怎样办理呢?下面我们就来了解一下吧!
农业银行住房抵押贷款具体怎样办理?
农业银行住房抵押贷款的条件：
1、借款人有完全民事行为能力和合法有效的身份证件。
2、借款人个人征信良好。
3、借款人有每月还款本息的能力。
4、借款人有不低于房价首付款的自筹金。
5、借款人已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅。
6、以所购住房设定抵押担保。
农业银行住房抵押贷款申请资料：
1、借款人有关身份证件及复印件。
2、抵押人，财产共有人有效身份证件与复印件，婚姻状况证明。
3、与借款合同相符的合同，协议或其他证明文件。
4、抵押物权利证书。
5、贷款行认为必须提供的其他资料。
信言不美，美言不信。善者不辩，辩者不善。——,夕阳无限好，只是近黄昏。——李商隐,我们愈是学习，愈觉得自己的贫乏。 —— 雪莱,能够说出的委屈，便不是委屈;能够抢走的爱人，便不是爱人。,任何业绩的质变都来自于量变的积累。
第一类：公务员、大型国企、500强外企、上市公司或事业单位的员工
此类人员是银行和小贷公司的最爱，银行和小贷公司会专门为这类人量身订做专门的贷款产品，不仅贷款利率会很低，它的可贷款额度一般为薪资的10倍以上。一般只要征信良好，收入稳定，有房产或车子的话，额度可提高到15——20倍。如果你是干部级别又或者是公司的部门经理及以上，有房产和车子的话，最高可贷到薪资的40倍，甚至会更高。
第二类：普通企业的上班族
此类人员是信用贷的主力军，因为屌丝都在这里面。像公务员，大型国企的员工人家大部分都有钱，缺钱的毕竟在少数。好好好，不提他们了，还是说说咱普通企业上班族到底能贷到的贷款额度吧。在不出现意外的条件下，对于普通企业的上班族来讲，可贷款额度一般为薪资的2——10倍。如果条件差点，又有负债的话估计都不一定能通过申请，即使通过申请，额度也不会很高，也就在2——3倍。一般大部分人的贷款额度都在薪资的5倍左右。如果你征信记录良好，有房产的话，贷款额度就在在薪资的10倍了，甚至会超过10倍达到15倍。
第三类：一些特殊职业（例如销售人员，服务人员）以及农民工
有好多信用贷都特意的注明不接受销售人员，服务人员等的申请，因为像销售人员，他们的收入都不稳定。但有一些信用贷是接受销售人员，服务人员和高危职业人员的申请的，贷款额度与普通私企的上班族没什么差别，贷款额度一般为薪资的2——10倍。
北京抵押贷款不能办理的房产类型
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
电话：13041225782
报名电话：13969027602 微信：13969027602 韩老师
山东省成人高考报名处
